Doublement de la taxe sur les logements vacants à Paris en 2027

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Pourquoi Paris double-t-elle la taxe sur les logements vacants ?

Je vous explique le contexte : la capitale compte 150 000 logements vides, soit près de 9 % de l’ensemble des habitations parisiennes. Face à ce déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, la municipalité a décidé d’agir fortement. Le Conseil de Paris a donc voté, samedi, le doublement de la taxe sur les logements vacants (TLV) à partir de 2027, comme le permet la loi de finances pour 2026.

L’objectif est simple : désengorger le marché locatif et faire revenir ces biens sur le marché, que ce soit à la location ou à la vente. La mairie espère ainsi récupérer environ 20 000 logements.

Les nouvelles modalités fiscales exactes

Voici le détail des nouveaux barèmes qui s’appliqueront dès le 1er janvier 2027 :

• Après un an de vacance : le taux passe de 17 % à 30 % de la valeur locative cadastrale.
• Après deux ans de vacance : le taux double de 34 % à 60 %.

Pourquoi ce changement ? La loi de finances pour 2026 a autorisé les communes à relever ces plafonds. Paris a choisi d’utiliser le maximum permis, ce qui représente une hausse significative.

Quel impact pour les propriétaires concernés ?

Sur les 150 000 logements vacants, environ 80 000 sont en vacance structurelle, selon Jacques Baudrier, adjoint au logement. Ce sont donc ces propriétaires qui seront directement soumis à la taxe rehaussée.

L’élu communiste estime que cette mesure aura deux effets vertueux :

• Inciter à remettre les biens sur le marché : soit à la location, soit à la vente, pour espérer récupérer 20 000 logements.
• Lutter contre l’optimisation fiscale : certains propriétaires déclaraient leurs résidences secondaires comme des logements vacants pour échapper à la fiscalité. Ce levier devient moins intéressant.

Pour conclure, Jacques Baudrier qualifie cette décision de « victoire historique » après dix ans de combat, espérant ainsi « arrêter la baisse du nombre de résidences principales à Paris et enrayer la baisse de la population ».

Les critiques de l’opposition

Bien sûr, cette mesure ne fait pas l’unanimité. L’opposition de droite conteste vivement le doublement. Grégory Canal, coprésident du groupe Paris Liberté avec Rachida Dati, affirme que cela « ne servira à rien ». Selon lui, la ville applique le taux plafond alors que la moyenne légale est de 17 %. Il dénonce un « matraquage fiscal », notamment dans un contexte où la taxe foncière a déjà augmenté de 52 % sous la mandature d’Anne Hidalgo.

Pour l’opposition, les chiffres avancés par la mairie sur la vacance seraient surestimés, et cette mesure risque surtout de pénaliser des propriétaires de bonne foi sans réel effet sur le marché locatif.

En résumé

Paris franchit un cap inédit en matière de fiscalité du logement. Cette augmentation radicale de la taxe sur les logements vacants vise à libérer des biens et à lutter contre la crise locative. Toutefois, son efficacité divise les élus. Seul l’avenir nous dira si cette mesure incitative – ou punitive selon les points de vue – permettra de redonner vie aux 20 000 logements attendus.